Если вы решили купить или снять в долгосрочную аренду апартаменты за границей с целью заработать на этом, часто фокус направлен исключительно на подсчет ROI (return on investment), расчет заполняемости, стоимости обслуживания, ежемесячной доходности, дополнительных расходов и проч. Однако личный опыт показывает, что хотя эти критерии и важны, такие расчеты часто могут быть ошибочными и на самом деле не менее важными являются другие не столь очевидные неискушенному факторы. (далее…)
Любой специалист по продажам и маркетингу знает, что стоимость привлечения нового покупателя намного выше, чем удержания старого. Ситуация в области краткосрочной аренды в этом смысле ничем не отличается – задача управляющей компании или собственника приложить усилия для того, чтобы гость к вам вернулся (через несколько лет, год, несколько месяцев или даже недель). (далее…)
На протяжении всей истории человечества в силу культурных, психологических и прочих особенностей мигранты предпочитали селиться в определенных районах, формируя национальные анклавы внутри страны или города. Такие «национальные» исторические районы, обычно заметно размытые как по своему составу, так и по границам за десятилетия существования, есть во многих городах мира. Однако процесс миграции не останавливается и формирование таких национальных районов продолжается. (далее…)
Однажды даже у «суперхоста» появляется негативный отзыв. Airbnb не позволяет удалять негативные отзывы, и с таким ревью необходимо смириться или даже обернуть его себе на пользу. Как это сделать?
Специфика управления объектом в зависимости от размера. Особенности менталитета персонала. Языковые сложности. Нестандартные ситуации. Типичный набор персонала. Поломки. (далее…)
Не смотря на то, что Бали является островом всесезонного туризма, здесь есть выраженные и высокий, и низкий сезон. Как это влияет на прибыльность арендного бизнеса? (далее…)
Евгений Малышев – предприниматель, инвестиционный консультант, преподаватель, директор международной компании Iconhost, которая осуществляет управление жилой недвижимостью (residential property) в странах Юго-Восточной Азии.
За его спиной – пятилетний опыт управления жилой недвижимостью и консультирования по вопросам сдачи жилья в аренду за границей. Получил опыт управления жилой недвижимостью в Восточной Европе, Вьетнаме, Индонезии. В сфере его пристального внимания сегодня – рынки Западной Европы, прежде всего Португалии, Италии, Испании.
Сфера профессиональной компетенции – анализ инвестиционной привлекательности рынков; управление командой по обслуживанию объектов частной недвижимости (договорные отношения с управляющими компаниями, прямой контроль исполнителей, инструменты контроля); маркетинг объектов с использованием OTA (Online Travel Agencies) и классических инструментов продвижения.
Преподаватель МГУ им. М.В.Ломоносова (2001-2005 гг.) и Высшей Школы Экономики (2007-2014 гг.) по специализации «маркетинг». 20-летний опыт ведения малого бизнеса в различных областях. В последние годы регулярно проводит онлайн и оффлайн семинары по теме управления жилой недвижимостью за границей.
Подробнее...
