Одна из отличительных черт Бали, которая ставит остров над многими конкурентами – разнообразие. Здесь каждый район имеет свой собственный выраженный характер, и свою собственную «базовую» аудиторию. Если вы раздумываете над тем, чтобы арендовать виллу для последующего ведения арендного бизнеса, следует обращать тщательное внимание на выбор района. Здесь я даю некоторые общие характеристики районов, подробнее мы разбираем достоинства, недостатки и перспективы каждого в рамках вебинаров.
Bukit (Букит)
Bukit в переводе с индонезийского – это холм. Формально Букит является частью южной Куты, фактически, географически, это полуостров, который соединен с основным островом довольно узкой перешейкой. Если посмотреть на остров сверху, эта часть Бали может напомнить Крым по его отношению к материку. В последние годы этот район получил развитие, как место самого бюджетного жилья, которое в то же время находится недалеко от центральных районов острова. Здесь селятся многие из тех, кто занимается удаленной работой, поскольку за небольшие деньги можно снять относительно большой дом или даже виллу с бассейном. Одновременно с этим с точки зрения перспектив для последующей сдачи жилья и заработка на этом, район имеет сомнительные перспективы, т.к. дельта между тем, сколько ты вложил и сколько получил не столь велика, как в других районах.
Nusa Dua (Нуса Дуа)
Часть Букита, расположенная у восточного побережья, называется Нуса-Дуа. Это, наверное, наиболее известная среди рядового туриста из России часть Бали; сюда обычно продают пакетные туры, здесь максимальное сосредоточение известных международных отелей. Если оказаться здесь, будучи привезенным с завязанными глазами, то, открыв их, можно подумать, что ты находишься в какой-нибудь Турции или дорогом отеле Египта. В общем Нуса Дуа – это зона такого традиционного комфортного отельного отдыха. Здесь встречаются виллы и дома в аренду, которые благодаря своему расположению и ассоциации района с престижным местом, могут хорошо сдаваться. Но все же занятие арендным бизнесом здесь скорее исключение, качественных объектов в аренду здесь немного.
Kuta (Кута)
Кута – исторически главный туристический район Бали, получивший внимание туристов и гостей в 70-е годы ХХ века. Сегодня это, наверное, самый загруженный и «бурлящий» район острова. Несмотря на то что Кута сильно изменилась за последние десятилетия, район по-прежнему в тренде, и причины этого понятны: широкие пляжи, вид на заходящее солнце, клубная жизнь, торговые центры, кафе, бары, клубы. По своему настроению район, пожалуй, больше всего напоминает тайскую Паттайю.
Семиньяк (Seminyak)
Наиболее престижная часть Куты, район, где самые дорогие виллы на острове, — Семиньяк. Популярный среди обеспеченных туристов, в том числе и из России, эта часть Бали для многих и является собственно Бали. То есть, «говоришь Бали, подразумеваешь Семиньяк». Те, кто привык к московской светской жизни, будут чувствовать себя здесь наиболее комфортно. Здесь самая высокая стоимость на аренду вилл, а некоторые собственники запрашивают и вовсе космические суммы, явно превышающие средние даже по району.
Canggu (Чангу)
На северо-запад от центральной Куты – Северная Кута, или Чангу. Это основное место обитания серферов на острове; и атмосфера здесь соответствующая – наполненная энергией, движением, музыкой и… некоторым раздолбайством. Район последние 3-4 года суперактивно развивается, и там, где еще 3 года назад были рисовые поля, сегодня парковки, кафе, модные магазины и виллы. Сегодня Чангу вышел за рамки нескольких улиц и шагнул вглубь острова. Район перспективен для того, чтобы заниматься арендным бизнесом, и очевидно, что потенциал роста все еще остается высоким. Каждый год, а, может быть, даже, пожалуй, каждые несколько месяцев здесь происходят изменения, которые очень заметны.
Balian (Балиан)
На Запад от Чангу – Балиан, разивающийся район Бали, куда в последние годы мигрируют те, кто не выносит переполненности и суеты нового Чангу. Сегодня это место, которое все более популярно среди экспатов и тех, кто живет на острове довольно долго. Здесь все еще ощущается дух «прошлого Бали» с его полями, зеленью, безлюдными улицами, минимальным трафиком. И это привлекает.
Sanur (Санур)
На Восток от аэропорта расположен старый туристический район Санур, сформировавшийся, как и Кута, в эпоху раннего туризма на Бали. Сегодня, наверное, это наиболее спокойный район острова, выбираемый возрастной аудиторией. Формально Санур это часть города. В Сануре две выраженные части: часть между хайвеем и морем (beach side), и за хайвеем. Здесь царит расслабленная атмосфера, разительно отличающаяся от Куты и фактически, являющаяся ее противоположностью.
Ubud (Убуд)
Сегодня Убуд, расположенный в центральной части острова, – это основной конкурирующий район по отношению к Семиньяку и Куте с точки зрения количества туристов. Основной пункт посещения для туристов помимо западных районов. Убуд развивается и растет каждый год; настолько, что сегодня узкие улицы района не справляются с потоком, и в сезон на центральных улицах настоящий коллапс. Сегодня на международном рынке «продается» все еще тот имидж Убуда, который сформировался у него в 90-е годы. Имидж тихой деревни с полями и дорожками. На самом же деле, сегодня это такой бурлящий, переполненный туристическими автобусами район, по которому, особенно в центре, уже просто банально сложно передвигаться.
Это не все районы, которые есть на Бали. Так, есть мнение, что очень перспективны для стратегических вложений северные районы острова – через несколько лет здесь, возможно, откроется второй аэропорт. Более широкий контекст я рассматриваю в рамках вебинаров.
