Сегодня – об инвестициях в арендный бизнес на Бали. Коротко и главное. Прежде всего следует разделять непосредственно ведение арендного бизнеса и подготовку к нему. Когда вы принимаете решение о том, чтобы что-то делать на Бали, этому предшествует весьма продолжительный период подготовки, сопряженный с прямыми тратами.
Первая очевидная трата – это перелет. Надо понимать, что, когда вы летите на Бали – это довольно существенные траты. Перелет на остров выливается, обычно, в то, что вы проводите в дороге около суток, и тратите на одного по меньшей мере 1000 долларов. Скорее всего, вы полетите не один, а это означает, что затраты еще вырастут.
Второе. Находиться на острове вы будете, скорее всего, не меньше 10-14 дней, если воспользуетесь услугами компании, и все это время надо где-то жить. Цены на жилье в краткосрочную аренду сегодня не маленькие – ведь вы не готовы жить в азиатском хостеле, ориентированном на местных? Значит, закладывайте по меньшей мере 35 долларов в сутки на комнату, 50 долларов на виллу. Умножайте на 10 и записывайте в план грядущих расходов.
Если вы планируете заниматься всем самостоятельно, сумма расходов еще вырастет. При таком сценарии надо понимать, что все будет происходить не быстро. Потребуется продолжительное время для того, чтобы найти интересный вам объект, провести переговоры, понять, как вообще работает система. В таком случае нужно «заложить» по меньшей мере 2-3 месяца на то, чтобы адаптироваться к стране. Только через 3-4 месяца становятся чуть понятнее все плюсы и минусы районов, их перспективность и так далее.
Третье. Следует учитывать, что так как в первое время вы находитесь в формате обычного туриста, ваши траты скорее всего будут существенно выше, чем у местных, и несколько выше, чем у тех иностранцев, кто здесь уже обжился.
Вторая, основная часть ваших инвестиций – это инвестиции непосредственно в объект, обычно в виллу или комплекс вилл, с которыми вы в дальнейшем будете работать.
Весь этот бизнес, если мы не говорим о покупке земли, работает так: вы арендуете объект на продолжительный период — 1 год, 3 года, 5 лет, 10 лет, 23 года, и затем пересдаете на короткие сроки. Чем на больший срок вы арендуете, тем — в пересчете на год, на месяц — вы платите меньше и, соответственно, тем больше у вас получается дельта, сколько вы зарабатываете потом. Но и растут пропорционально ваши риски.
Сколько нужно денег в долларах, чтобы снять какой-то объект на год? Стоимость аренды классической 2-спальной виллы колеблется от 5-6 до 15-20 тысяч долларов и более в зависимости от объекта.
Что влияет на цену? Тут все традиционно. Location, вид из окна, наличие бассейна, возраст, окружение, близость к морю. Конечно, есть наиболее престижные районы и наиболее посещаемые туристами сейчас; есть районы, которые находятся около моря, что тоже, соответственно, повышает стоимость аренды. Есть наоборот районы, которые находятся дальше от моря, не получили туристического внимания и интереса – там свои цены.
Подробно вопрос инвестиций я разбираю в рамках вебинара.
