В конце мая 2015 года было официально объявлено, что строительство новой линии бангкокского метро The purple line находится на завершающей стадии. Пробная поездка состоится в День отца 5 декабря 2015 года, а для ежедневного использования линия будет открыта в конце марта 2016 года. Это будет первая линия MRT в Бангкоке, которая соединит центральную часть города с пригородом. Ее протяженность составит 23 километра; на маршруте будет 16 станций.
Международный опыт показывает, что улучшение транспортной доступности района всегда влияет на цену недвижимости – как при покупке, так и при аренде. Причем обычно большее значение имеет появление не новых автомобильных дорог, которые, как правило, не решают проблем пробок, а появление именно станций метро. Наличие линии метро позволяет прогнозировать время в пути до работы, что является большим плюсом в Бангкоке, ежедневно погружающемся в пробки.
Известно, что после объявления о строительстве новых станций метро и тем более проведении новых линий, стоимость жилья может повышаться на 20-30%, хотя обычно рост не столь драматичен и лежит в пределах 5-7%. Однако ситуация в Нотабури и прилегающих районах несколько отличается от международной практики, так как улучшение транспортной доступности – только один из важных факторов. Другими являются наличие жилья, соответствующего современным стандартам и сопутствующей инфраструктуры. По первому критерию район пока существенно проигрывает; число кондо, соответствующих современным стандартам, в районе минимально. Поэтому появление MRT Purple line – это прежде всего вызов застройщикам, для которых возведение новых кондо по маршруту новой линии может оказаться рентабельным и успешным проектом. В этой связи новая линия является прежде всего стратегическим шагом, которая, возможно, даст толчок к постройке новых кондо.
Для потенциальных арендаторов появление новой линии, возможно, является более интересным. Для тех, кто арендует жилье на несколько месяцев или лет, важны условия жизни в текущем моменте. Наличие современного удобного жилья, инфраструктуры и транспорта. Пока цены на аренду жилья в районе Нотабури существенно ниже, чем в прилегающих к центру районах города. И если арендатор готов на компромисс, не стремится к проживанию исключительно в новом кондо, то у него появится возможность арендовать дешевое жилье в сочетании с разумной по времени доступностью до центральных районов. Это в свою очередь придаст новый импульс развитию инфраструктуры района.
Важное значение имеет и время в пути. В европейской практике принято считать, что для обеспечения высокого качества жизни время в пути должно быть не более 1-1.5 часа в день. С этой точки зрения районы и станции, расположенные на MRT Purple line ближе к центру города более перспективны. Аргументом для проживания дальше от центра может стать, например, наличие захватывающих видов на реку и возможность альтернативного пути в центр города по воде. Не исключено, что появление новой линии MRT Purple line может заметно улучшить привлекательность ближайших улиц к пристани Нотабури N30 (13.842128, 100.490976).
