На протяжении всей истории человечества в силу культурных, психологических и прочих особенностей мигранты предпочитали селиться в определенных районах, формируя национальные анклавы внутри страны или города. Такие «национальные» исторические районы, обычно заметно размытые как по своему составу, так и по границам за десятилетия существования, есть во многих городах мира. Однако процесс миграции не останавливается и формирование таких национальных районов продолжается.
Недавно Европейский центр миграции и демографии презентовал доклад, в котором проследил зависимость цен на недвижимость от количества мигрантов. На примере Турина, Италия (см. график) видно, насколько сильно падают цены в районах, где меняется национальный состав (коричневые области).
В тоже самое время нужно различать влияние малообеспеченных мигрантов на цены в конкретных районах, и поток иммигрантов, которые заинтересованы в покупке жилья для себя. Так, например, согласно анализу, проведенному профильным министерством в Великобритании, вклад иммигрантского потока в повышение цен на недвижимость составил 21%.
